明日公寓・共居生活,玖樓帶來台北未來租屋的想像

都會中可以不冷漠,回到住處可以不孤單,且有五成的租屋者願意分享共同空間。一間公寓中有兩個家庭或一群人,回到家有如回到院落,藉此找回人與人間的互動與情誼,這就是正在打造的明日公寓。

Jun 25, 2019
Photo Credit:關鍵評論網/葛晶瑩 

成立於2015年的Co-Living Space的品牌「9floor玖樓」,在上週六(6月22日)首次舉辦房東說明會,除與房東交流外,更提出對於台北未來居住想像的規劃:明日公寓。

關於玖樓:關鍵評論網 2017年未來大人物,他們透過專業設計、社群經營及企劃,協助業主活化資產,提升社區價值,並提供租房市場更好的社群生活及體驗,3年內累積近3千人次申請入住,曾獲日本2018 Good Design Award(日本)、台灣 2018 Design New Wave BEST100、香港2016 亞洲社企創新獎等獎項。亦與公部門攜手,規劃三峽青銀共居宅與永和社會住宅等專案。

發現並解決台北都會租屋者的痛

玖樓團隊規劃的共居空間,從最初簡單使用軟裝潢的公寓,到與設計師合作改造整棟旅館的「萬華9floor玖樓」,一直以來展現「房子是租來的,但生活不是」的理念,現在更進一步向前跨越,期待能解決租屋者或使用者真正在意的問題。

玖樓屋主說明會Photo Credit:關鍵評論網/葛晶瑩
玖樓首次舉辦屋主說明會,由共同創辦人潘信榮向大家介紹玖樓目前的發展與未來的規劃。

這次的規劃基礎除了來自多年實際觀察、觀摩各國範例外,還特別針對台北租屋族群做了市場調查,在800份的有效問卷中,70%的受訪者為25歲以上。有一半受訪者租屋需求是找可合租的3至4房公寓,35%的人則在找兩房一廳的空間。分享空間的意願方面,50%的人希望擁有個人起居空間,同時也享有共同空間,其中以分享廚房與餐廳的意願最高;有20%的人不希望與他人分享空間。此外,租屋者最想居住的地區分別是大安區、中山區與中正區。

顛覆三房兩廳的刻板房型

「明日公寓主要是要顛覆以往三房兩廳的格局。」玖樓創意設計總監陳文哲指出,三房兩廳是大家最熟悉的房型,這是二戰後在世界各地興起的規格,當初是為了期待更多小家庭的產生,但現今社會大家不生小孩,或者單身獨居,房型也要隨之因應,於是明日公寓在這樣的前提下誕生了。

此外,他們還提出了一些疑問,讓大家一起思考,如「客廳一定要放電視嗎?」、「餐廳一定要有快速機能性?」,甚至「一定要買房子嗎?」⋯⋯每個不同的人生階段與年齡層都需要不同的房型,加上購屋房價高,租屋價格也不低時,都會中的人們扣除居住預算外,要如何兼顧生活品質?針對Co-Living Space所設計的住宅,就是答案之一。

玖樓對於Co-Living Space的說明是「強調適當比例的公共空間,例如公共廚房、共同工作空間、休憩空間、甚至健身房等等、以及平價但適切的空間設計。為的是讓每位居民能在宜居的環境裡同時享受社交生活。而管理單位亦能透過整合管理,大幅降低單一物件環境提升的成本,而得以有效率的創造出略高於市場定價,但遠高於水平的服務與空間。也因此共同生活空間有別於傳統的隔間套房,吸引到不少對於生活品質有所追求的族群入住。」

創造新的居住可能性

這是除了雅房、套房、整租外的新可能性,「在明日公寓中有院落房型,可以多人居住,除開放共享空間外,還有中介的半開放空間可以利用;或者兩戶型,一間公寓供兩個家庭使用,各自有私人空間,但公共空間共享,這樣大家都可以享有較大的廚房與客餐廳。」陳文哲說,這樣就完全打破三房兩廳的限制。玖樓團隊希望能從租屋出發,給大家不同的生活體驗,或許能夠成為未來的居住趨勢。

玖樓共同創辦人潘信榮表示,Co-Living Space又稱為大人的宿舍,朝九晚五的上班族,面對高壓的工作,下班後也需要交誼並與人互動,而且認同這樣概念的人比例增加,因此,一舉數得的Co-Living Space越來越受到歡迎。

共享空間透過規劃,解決許多以往的問題,不但使用上更有效率,成本也更低。舉例而言,將原本只能一個人使用的一間衛浴,解構成洗手台,浴室和廁所三個空間,可同時被3個人使用,而不是做成兩間衛浴,自然節省成本。而刻意將讓客餐廳打造成如同咖啡廳的交誼場所,希望室友們走出房間,在公共空間中工作,或者交談互動,也可以招待來訪的朋友,就能拉近人與人的距離。而玖樓經營模式為包租包管的服務,提供基本清潔打掃、修繕等物業管理外,也會主動舉辦派對活動,營造社交空間,串連各地室友,也可以說住進玖樓,像是住在一個社群中。

會後交流Photo Credit:關鍵評論網/葛晶瑩
說明會簡報結束後,與會者留下詢問相關問題,場面非常熱絡。
玖樓團隊認為,台北有很多閒置許久的老公寓,既然都需要花很多時間與成本去改造,為何不讓它成為符合現代生活的居住環境,成為可延續到未來的明日公寓。

三種提案邀屋主一起打造未來的公寓

這次說明會不但吸引了屋主參加,還有許多建築設計上下游的廠商,也對於新型態租屋有相當的興趣,紛紛詢問相關問題,雖然反應踴躍,但潘信榮仍期待能接觸到更多年長的屋主,讓他們成為玖樓的房東,一起打造新的居住文化與提案,讓老屋再生。

如果周遭有長輩屋主,想要出租房屋,又擔心整修與管理的問題,不妨告知長輩們可以聯絡玖樓。目前有三種服務方案,說明如下:

玖樓服務說明資料來源/ 9floor玖樓
玖樓共生公寓目前的服務方案有三種,其中A,B方案有區域限制。


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核稿編輯:楊之瑜

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人物簡介

現職:9floor 玖樓共同創辦人
關心領域: 社會 、居住正義

打造全台灣最具代表的共同生活空間,結合居住、共同廚房、交誼、展演、咖啡酒吧等,不止提供住戶使用,也向非住戶、附近社區開放。

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